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共享辦公模式任重道遠

來源:發布時間:2019-11-22

國內房地產市場中國寫字樓市場在經歷二十年的快速發展后,精裝辦公室已全面進入存量模式。辦公樓整體出租為5-100人企業提供租期、面積、成本和服務都具備靈活性的“柔性辦公基地”,主要通過提供一些成本較低的聯合辦公位作為其產品系列的配搭,主要定位中端、對成本較為關注的企業。辦公室租賃目前來看的話,聯合辦公的優勢主要體現在四個方面:靈活性、人才、互動氛圍、在線社群。隨著國內經濟的快速發展,也推動不少新興企業的發展,企業對于寫字樓市場的需求也在逐年增加。正是由于市場需求旺盛也導致一線城市寫字樓的租金環比漲幅繼續上升。精裝辦公室

在《2018中國房地產市場展望—寫字樓篇》,報告指出:2017年全年中國寫字樓新增需求超過600萬平方米,創歷史新高。 一線城市仍是企業創業的首選地,但、、、廣州的寫字樓租金卻仍然是居高不下。比如根據Q2季度中國主要成熟甲級辦公樓租金表現來看,仍然領跑全國。其中廣州本季度租金漲幅繼續表現亮眼,連續兩個季度租金增長出現提速,上半年累積漲幅已達到4.8%。

共享辦公這一商業模式快速發展的背后,也離不開國家政對于共享辦公模式的支持。在3月政府工作報告中提及,促進大眾創業、萬眾創新。這也在一定程度上促進了共享辦公開始在國內一線和重點二線城市迅猛發展。

雖說現在共享辦公處于高速發展階段,在這過程中也淘汰了一批發展緩慢、虧損狀態、瀕臨破產倒閉狀態的共享辦公企業,留存下來頭部玩家都是有資源有金主。共享辦公企業本身資源聚集,能為入駐企業帶來資源,自然成為眾多企業的首選。


目前共享辦公企業都將服務作為增加營收的重點,雖說占比還不高,但業內認為它是一個長尾收入,任何空間都可以通過服務去產生一些聯營或者分成。共享辦公之所以想要拓展服務收入,其一是因為目前寫字樓投資處于冷溫狀態、市場進入存量時代有關;其二是共享辦公市場競爭激烈、空間同質化嚴重,需要靠服務取勝有關;其三與企業的數量減少有關,數量的減少自然也會讓共享辦公的入駐下降。精裝辦公室

一旦共享辦公在服務領域搶占先機,自然會吸引更多企業接受它們提供的服務,后續產生的經濟價值自然是無法估量的?,F在共享辦公頭部玩家陸續在做相關服務,比如瀚空間將和芝麻信用達成合作,未來肯定會有更多的共享辦公企業在場景服務領域升級,誰能爭取到更多品牌配套服務商的合作,自然能完善場景服務。


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